05 3 月 買到漏水屋，該怎麼辦呢？

最近我碰到了幾個案件，案件內容都十分相似，

當事人都碰巧買到了「漏水屋」，

而且又漏水漏得十分嚴重，

那買到漏水屋該如何處理呢 ?

首先，如果買到漏水屋，那就代表這間房屋在法律上將被認定「具有物之瑕疵」，

既然具有瑕疵，買家就可以依照民法第359條的規定，請求賣方「減少價金」，

但是如果漏水的程度到非常嚴重的地步，那就可以向賣家請求「解除契約」，

話雖如此，但是房屋是否有漏水，並不是買方自己認為就算數的，

此時買家必須舉證證明房屋確實有漏水，

那要如何證明呢 ?

你可以向法院聲請調查證據，請法院委託技師公會(比如土木技師公會)鑑定房屋是否有漏水，

技師公會會先進行初勘，費用約為新台幣5000元，

之後技師公會則會再進行更詳細的鑑定，這時費用可能會高達數十萬，

只是這些費用如果你告贏了，之後是可以請求賣家負擔的。

但是除此之外，究竟要向法院委託的技師公會請求鑑定什麼項目以及內容，也是十分困難的，

必須要擬好問題請法院轉送技師公會，

所以如果碰到嚴重漏水問題，還是建議尋求律師的協助。